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受挫金融 链家扶持“自如”伏笔上市

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受挫金融 链家扶持自如伏笔上市 北京商报讯(记者 董家声)自立门户不久,链家旗下长租公寓品牌自如昨日又宣布进军短租市场,欲围绕居住打造更多符合用户需求的产品体系。业内

受挫金融 链家扶持“自如”伏笔上市

  北京商报讯(记者 董家声)自立门户不久,链家旗下长租公寓品牌自如昨日又宣布进军短租市场,欲围绕“居住”打造更多符合用户需求的产品体系。业内人士分析,受挫金融板块的链家正在强化公司资产管理板块业务,在冲抵平衡风险的同时,也为公司上市前增加企业估值埋下伏笔。

  本次自如推出两款全新产品——自如民宿和自如驿,自如民宿主打“风土人情”的精品路线,自如驿的定位则是“世界青年旅居驿站”,更强调社交属性,选址上着重选择位于核心区域的物业。首批入市项目分别位于北京CBD及上海外滩。两款产品的特点标志着自如开始进入短租市场。

  “选择此时发布一系列新品显得比较微妙,”一位业内人士透露,本月初自如旗下所有用户均收到一条短信。内容中提示,用户需将之前租住协议中的甲方“北京链家房地产经纪有限公司”替换为“北京自如生活资产管理有限公司”。外界也由此得知,以往作为链家事业部的“自如”,已悄然成为链家集团子公司,以北京自如生活资产管理有限公司的新形象示人。

  脱离链家意味着企业将拥有更多自主权,甚至可以接受外部投资了。上述人士分析,拆分之后,自如将从链家旗下的一个事业部变成独立子公司,公司CEO熊林可以在一定层面上相对自由地选择发展方向和策略。

  业内人士表示,从现阶段来看,受链家各个业务板块发展进度相关,自如在链家整体战略中的定位可能有所调整,除了“布局房产交易前租赁市场”之外,自如可能被链家赋予更多的期望。“以上市为目标的链家集团当然希望旗下多元业务板块迅速成熟,至少要看起来颇具前景,这将有利于资本市场对未来上市公司的估值。”一位地产投资机构顾问分析介绍说,链家业务线实际上主要为三大块:房产交易、地产金融、资产管理,在房产交易板块链家通过并购迅速扩张,而被寄希望于未来五年贡献近五成利润的金融业务则在日前遭遇突变,“相较之下,资产管理业务则显现出优势:投资收益虽然不是特别高,但成长空间巨大,而且稳定。同时,资产管理模式保证了资金的避险能力得以凸显”。

  由此,业内人士预测,作为资产管理中的“表率”,自如的稳定表现让链家开始有意识地将其拆分,甚至其独立上市的时间表很可能早于链家集团。

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